问 房屋抵押人死亡怎么办？

用户关注的问题在于：当房屋抵押人不幸去世后，应如何处理相关抵押权事宜，包括但不限于抵押权效力、继承、债务清偿、抵押物处置及诉讼程序等方面。作为资深高级律师，我将从以下五个法律层面进行详尽解析：

1. 抵押权效力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响。”即使抵押人死亡，已设立的抵押权依然有效，债权人对抵押房屋享有优先受偿权，不因抵押人的死亡而消灭。

2. 继承与抵押权：根据《民法典》第一千一百二十二条和第一千一百五十九条，抵押人死亡后，其遗产（包括已设定抵押的房屋）应由合法继承人继承。继承人在继承遗产的同时，须承受被继承人生前的债务，即继承人需继续履行抵押合同中抵押人的义务，如偿还债务或承担抵押责任。

3. 债务清偿：根据《民法典》第一千一百六十一条，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。若抵押人死亡时，债务尚未清偿完毕，继承人应在继承遗产范围内负责偿还剩余债务。如抵押房产价值不足以清偿全部债务，债权人有权要求继承人以其他遗产偿还，或在无其他遗产可供执行时申请宣告继承人破产（《企业破产法》第二条）。

4. 抵押物处置：在抵押人死亡且债务未清偿的情形下，债权人可依据《民法典》第三百九十五条和第四百一十条的规定，请求法院拍卖、变卖抵押房产以实现其债权。同时，根据《民事诉讼法》第二百四十七条，法院在执行过程中，将依法保护继承人及其他利害关系人的合法权益。

5. 诉讼程序：若因抵押人死亡引发债权债务纠纷，债权人可依据《民事诉讼法》第一百一十九条向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，债权人需提供抵押合同、债务凭证、抵押人死亡证明、继承关系证明等相关证据。法院将根据事实和法律规定，作出公正裁决（《民事诉讼法》第六十四条、第六十七条）。

综上所述，当房屋抵押人死亡时，已设立的抵押权持续有效，继承人需在继承遗产范围内承担债务清偿责任。债权人有权请求法院拍卖、变卖抵押房产以实现债权，通过法定诉讼程序解决可能出现的争议。在整个过程中，我国法律法规充分保障了债权人、继承人以及其他利害关系人的合法权益。