问 房产抵押登记到期如何续办？

对于房产抵押登记到期如何续办的问题，简而言之，需要根据现行法律法规向不动产登记机关提交相关材料申请办理续期手续。这一过程涉及准备必要的文件、支付相应费用以及遵守地方性规定等步骤。

1. 法律依据与程序：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“设立抵押权的，应当依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”当抵押期限届满后，若双方同意继续维持抵押状态，则需按照最新规定重新办理或延长现有抵押登记的有效期。具体操作上，可能涉及到提交更新后的合同文本、身份证明文件以及其他由当地不动产登记中心要求提供的资料。

2. 所需材料：除了基本的身份证明和财产所有权证书外，《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）中明确了申请抵押权首次登记、变更登记或者注销登记时应提交的相关材料清单，包括但不限于不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等。

3. 费用问题：关于费用方面，《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)对各类不动产登记收费项目进行了明确规定。其中，对于住宅类房地产进行抵押权登记的收费标准为每件80元人民币；非住宅类则按建筑面积计算，每平方米不超过0.5元。

4. 注意事项：在办理过程中还需注意时效性问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》指出：“当事人未约定保证期间或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。”因此，在原抵押协议即将到期前及时启动续办流程至关重要。

5. 特殊情况处理：如果遇到如继承、离婚等情况导致权利主体发生变化，《民法典》及相关司法解释也提供了相应的解决方案，确保新权利人能够顺利接替原有抵押关系中的地位。

总之，房产抵押登记到期后续办是一项复杂但有章可循的过程，遵循上述指导原则并结合具体情况准备齐全所需文件是成功完成该事项的关键。同时，保持与相关部门的良好沟通也有助于提高效率减少不必要的麻烦。