问 房子不能贷款抵押怎么办？

用户希望了解的是：当房产无法进行贷款抵押时，应如何应对或解决这一问题，特别是从法律角度寻求可行的方法和建议。

法律分析：

1. 房产属性审查：首先需确认房产是否符合抵押贷款的基本条件。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，某些财产是禁止抵押的，如学校、幼儿园、医院等公益设施，以及所有权、使用权不明或有争议的房产。若房产属于这些范畴，则不能用于抵押贷款。

2. 权利瑕疵清除：如果房产因存在权利瑕疵（如产权不明晰、有查封、抵押等情况）而无法抵押，应首先解决这些法律障碍。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。因此，解除查封、明晰产权是关键步骤。

3. 寻找替代方案：若房产本身不可抵押，可考虑其他类型的贷款或融资方式，如信用贷款、保证贷款等。同时，探索是否可以通过其他财产（如车辆、有价证券等）进行抵押，或寻找担保人增加贷款成功率。

4. 法律咨询与援助：面对复杂的房产抵押问题，寻求专业律师的帮助至关重要。律师可以提供专业的法律意见，协助处理房产权利问题，或通过法律途径解决纠纷，如依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起相关诉讼或申请行政复议，以清除房产抵押障碍。

5. 政策与法规动态关注：中国房地产市场及相关法律法规处于不断调整中，关注最新的政策变化对解决问题至关重要。例如，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（银发〔2018〕106号）对金融机构资产管理业务进行了规范，可能影响到贷款条件和流程。及时了解并适应这些变化，有助于找到更合适的解决方案。

总结：

解决房产无法抵押贷款的问题，核心在于明确房产性质、清除权利瑕疵、探索替代融资方案、获取专业法律支持，并紧跟政策动态。在法律框架内，通过合法途径逐一解决障碍，是实现房产有效利用和融资需求满足的关键。