问 绵阳办抵押贷款程序是什么？

用户希望了解在绵阳市办理抵押贷款的具体程序，期待得到资深高级律师从五个方面对此进行详细分析，并要求提供相关最新、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、贷款申请与审核

根据《商业银行法》第35条及《个人贷款管理暂行办法》第7条规定，用户首先应向具有抵押贷款业务资质的银行或其他金融机构提交书面贷款申请，并附上身份证明、收入证明、信用记录、拟抵押财产权属证明等必要材料。金融机构将对用户资信状况、偿债能力、抵押物价值及变现能力等进行严格审核。

二、签订贷款合同

通过审核后，根据《合同法》第196条、第198条以及《贷款通则》第24条之规定，用户需与贷款机构签订书面抵押贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式、提前还款条件、违约责任、抵押物详情等内容，确保双方权益受法律保护。

三、办理抵押登记

按照《物权法》第187条、《不动产登记暂行条例实施细则》第63条的规定，抵押贷款合同签订后，用户与贷款机构须共同向绵阳市不动产登记中心申请办理抵押权登记。提交抵押合同、产权证明等材料，经审查无误后，由登记机关颁发《不动产登记证明》，抵押权自记载于不动产登记簿时设立。

四、发放贷款

依据《商业银行法》第36条及《贷款通则》第29条，贷款机构在收到《不动产登记证明》并确认抵押权设立后，将按照贷款合同约定的条件和方式，将贷款资金划入用户指定账户。用户应严格按照合同约定使用贷款，不得挪作他用。

五、贷款偿还与抵押权解除

根据《合同法》第205条、第206条以及《个人贷款管理暂行办法》第35条，用户应按照贷款合同约定的期限和方式偿还本金和利息。如按期足额偿还全部贷款本息，可依据《物权法》第191条、《不动产登记暂行条例实施细则》第68条申请注销抵押权登记，解除抵押物限制。如发生逾期或违约，贷款机构有权依照法律规定及合同约定采取相应措施，包括但不限于处置抵押物以清偿债务。

综上所述，绵阳市办理抵押贷款的程序涉及申请与审核、签订贷款合同、办理抵押登记、发放贷款以及贷款偿还与抵押权解除等五个环节，每个环节均须严格遵守相关法律法规，确保交易合法合规，保障各方权益。