问 房产证下来不去办抵押？

用户想了解如果房产证已经办理完成，但不去进行抵押登记可能产生的法律后果及影响。从法律角度分析，不进行抵押登记主要涉及物权效力、债权保障、交易安全、法律责任以及信用记录五个方面的影响。

1. 物权效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”未办理抵押登记，则抵押权尚未设立，在债务人违约时，债权人无法直接就该不动产主张优先受偿权。

2. 债权保障：同样依据《民法典》第402条的规定，若未依法办理抵押登记手续，则即使双方签订了书面抵押合同，该合同仅在当事人之间产生效力，对外不具备对抗第三人的作用。这意味着当债务人无力偿还债务时，债权人面临的风险增加，其权益难以得到有效保护。

3. 交易安全：《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，对于后续购房者来说，没有经过正式登记的抵押信息可能会导致潜在的权利冲突问题，影响正常交易秩序。

4. 法律责任：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百零一条：“当事人违反法律规定未办理抵押物登记手续的，不影响抵押合同的效力。但是，主合同无效或者被撤销后，抵押合同随之无效。”虽然这表明未登记不影响合同本身的有效性，但如果因未登记给对方造成损失，则仍需承担相应赔偿责任。

5. 信用记录：尽管目前我国法律法规并未明确规定个人或企业因未按时办理抵押登记而直接影响其征信状况，但从实践来看，频繁出现此类情况可能会间接影响金融机构对该主体未来贷款审批的态度。

综上所述，虽然从表面上看不办理抵押登记似乎简化了流程，但实际上却大大削弱了债权人权利的保障力度，并可能对未来的融资活动带来不利影响。因此建议按照法律规定及时完成相关手续，确保各方利益得到妥善维护。