问 房屋抵押不可售房怎么办？

用户提出的问题核心是：如果遇到房屋已被抵押且不能出售的情况，应该如何处理。用户可能想知道如何解除这样的困境，以及法律对此有何规定。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同法权责：首先，需要查看抵押合同的条款，了解是否存在禁止出售抵押房屋的明确规定。《物权法》第五十条规定：“抵押期间，抵押人可以转让或者出租已经设定抵押的财产，但应当将转让或者出租所得价款提前清偿债务或者提存。”这意味着在抵押期间，抵押人仍有权处置房产，但收益需优先用于清偿债务。

2. 物权法规定：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果房屋已抵押，但未约定“不可售”条款，抵押人有权依法出售，但收益需优先用于清偿债务。

3. 解除抵押：若想解除抵押状态以售房，一种方法是提前清偿债务，根据《物权法》第一百九十二条，抵押权消灭的情形包括“主债权消灭”等。因此，用户可能需要筹集资金清偿债务以解除抵押。

4. 法院诉讼：如无法达成协议，可诉诸法律，根据《民事诉讼法》，法院有权对这类纠纷进行裁决。

5. 协商和解：最后，用户也可尝试与债权人协商，争取更灵活的还款方案或调整抵押合同条款，但这需要双方的同意。

总结来说，面对抵押不可售的房屋，用户应首先理解抵押合同条款，尝试通过偿还部分或全部债务来解除抵押，或者与债权人协商调整合同。如果以上方式都行不通，可能需要借助法律手段解决问题。在此过程中，理解和应用相关法律规定至关重要。