问 北京买房必须全款吗办抵押？

用户想了解在北京购房时是否必须一次性支付全款才能办理抵押，以及相关法律规定。

从法律角度进行分析，首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。因此，在北京购房时，购房者可以通过按揭贷款的方式购买房屋，并以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，不需要一次性支付全款。

其次，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条明确规定：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，购房者在申请按揭贷款时，需要向银行提供相关的收入证明、资产证明等材料，证明自己具备还款能力和良好的信用记录，以便顺利获得银行的贷款审批。

再者，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”由此可见，购房者在购买期房时，开发商需满足上述条件，购房者可以通过按揭贷款方式支付购房款。

此外，《个人住房贷款管理办法》第十六条规定：“借款人申请个人住房贷款，应当同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）贷款人规定的其他条件。”由此可见，购房者在申请按揭贷款时，需要符合上述条件，并按照规定支付一定比例的首付后，即可办理房屋抵押手续。

综上所述，在北京购房时，并非必须一次性支付全款才能办理抵押，购房者可以通过按揭贷款的方式购买房屋，并以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款。购房者在申请按揭贷款时，需要符合相关规定条件，并按照要求支付一定比例的首付后，即可办理房屋抵押手续。