问 房子抵押不放款怎么办？

用户提出的问题是：当房子被用于抵押贷款时，如果银行或其他金融机构未能按照约定发放贷款，用户应如何应对这一情况？这涉及到法律、合同、抵押权等多个方面的知识。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析这一法律问题：

1. 合同效力与履行：首先，需要确认贷款合同是否有效成立，合同中关于贷款发放的具体条款是如何规定的。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第四百九十条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”若合同成立且合法有效，银行应当按照合同约定向借款人发放贷款。

2. 违约责任：若银行未按合同约定发放贷款，构成违约，借款人可以根据《民法典》第五百七十七条的规定要求银行承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体赔偿范围及计算方法需根据合同约定或法律规定确定。

3. 抵押权的效力：房屋作为抵押物，其抵押权是否已经设立并生效也是关键。根据《民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……”，若抵押权已依法设立，借款人应当继续履行其他义务，如按时支付利息等，否则可能面临抵押权人（即银行）行使抵押权的风险。

4. 沟通协商：在发现银行未按约发放贷款后，借款人应首先尝试与银行进行沟通，了解原因，是否为银行内部操作失误或其他可解决的原因，通过协商寻求解决方案。

5. 法律救济途径：如果协商不成，借款人可以通过法律途径维护自己的权益。根据《民事诉讼法》及相关司法解释，借款人可以选择向人民法院提起诉讼，请求法院判决银行履行合同义务，或承担相应的违约责任。在诉讼过程中，借款人需提供充分证据证明自己的主张，包括合同、沟通记录等。

综上所述，面对房子抵押贷款未获放款的情况，借款人首先应检查合同的有效性和具体内容，确认自身权利和义务；其次，与银行沟通，尝试解决问题；最后，必要时通过法律手段维护自己的合法权益。在整个过程中，重要的是保留好所有相关证据，确保自己的主张有据可依。

总结来说，在面对房产抵押贷款未获放款的问题时，借款人应积极采取行动，通过法律途径保护自己的合法权益，同时也要注意保持与银行的良好沟通，寻求合理的解决方案。