问 办房产证房子要抵押？

用户想了解的是在办理房产证过程中是否需要将房屋进行抵押，以及这一过程中的具体法律依据。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 房产证办理与抵押的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着，在办理房产证的过程中，并没有法律规定必须将房产进行抵押。房产证的办理主要是为了确认房屋所有权人的身份和权利，而抵押则是基于个人或企业的借贷行为而产生的。

2. 房产抵押的目的与条件：房产抵押通常是出于融资目的，即通过将房产作为担保来获取贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，房产抵押并非房产证办理的必要条件，而是根据个人需求选择的一种融资手段。

3. 房产证办理流程：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及相关规定，办理房产证主要包括申请、受理、审核、公告、发证等步骤。在整个过程中，申请人需要提交相关材料，如购房合同、身份证明等，并不需要提供任何抵押文件。

4. 法律法规依据：

   • 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”
   • 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）等相关规定。

5. 特殊情况说明：在一些特殊情况下，如银行按揭贷款购买房产时，银行可能会要求将房产作为抵押。这种情况下，房产抵押是基于贷款合同的要求，而非房产证办理的直接结果。购房者在签订购房合同时应明确了解相关条款。

综上所述，办理房产证与房产抵押是两个独立的过程。房产证的办理是为了确认产权，而房产抵押则是基于个人融资需求的选择。在办理房产证时，并不需要将房产进行抵押。