问 交行办抵押是不是审核过了？

用户想要了解的是在交通银行办理房产抵押贷款时，审核通过的具体情况和标准，以及相关的法律依据。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到几个关键的法律点：抵押合同的有效性、贷款申请人的资格、抵押物的价值评估、抵押登记的合法性以及违约责任。

1. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这明确了可作为抵押物的范围，是审核是否通过的重要依据之一。

2. 贷款申请人的资格：根据《商业银行法》第四十一条，“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这里的“关系人”包括商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属等，确保了贷款过程的公平性和合规性。

3. 抵押物的价值评估：《房地产估价规范》GB/T 50291-2015规定了房地产估价的基本原则和方法，要求估价结果应客观、公正、合理，这是银行审核抵押物价值的重要依据。

4. 抵押登记的合法性：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“不动产权利人应当依照本条例的规定，向不动产登记机构申请不动产登记。”抵押权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。因此，抵押物必须依法进行登记，才能有效设立抵押权。

5. 违约责任：《民法典》第六百八十六条规定了保证合同的内容，其中包括违约责任。对于贷款合同中的违约行为，如逾期还款，将按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付罚息、复利等。

综上所述，交通银行在审核房产抵押贷款时，会依据上述法律法规，综合考虑抵押物的合法性、价值，借款人的信用状况及还款能力等因素。贷款申请人应确保提供的信息真实、准确，遵守相关法律规定，以顺利通过审核。

总结来说，交通银行的房产抵押贷款审核是一个复杂的过程，涉及多方面的法律考量。申请人需确保符合法定条件，提供真实有效的资料，以期获得贷款批准。