问 抵押贷款能办房产证？

用户的问题实际上是在询问，在申请了抵押贷款购买房产后，是否能够办理并持有房产证。他可能还想知道抵押贷款购房后，房产所有权和使用权是否会受到影响。

从法律的角度看，这一问题涉及了物权法、担保法以及合同法等多个法律领域。以下是从五个方面对这个问题的详细分析：

1. 物权归属：根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，购房者在支付首付并完成抵押贷款手续后，尽管房产上设有抵押权，但仍然拥有房产的所有权。抵押权人（通常是银行）并不拥有房产，只是在房产上设定了担保物权。

2. 抵押权设立：《民法典》第四百二十三条明确规定，“债务人或者第三人有权处分的不动产、动产可以抵押”。因此，抵押贷款购房时，银行享有的是对房产的抵押权，而非所有权。

3. 权利限制：《民法典》第四百零三条指出，“抵押期间，抵押财产毁损、灭失的，抵押权消灭”，意味着在抵押期间，银行的权益仅限于贷款偿还，不影响房产证的办理和房产的实际使用。

4. 合同效力：《合同法》规定，购房合同一旦签订并履行完毕（包括抵押贷款的偿还），购房者就应被授予房产证。同时，购房者与银行之间的贷款协议也需遵守，确保按期还款以免影响房产的正常使用和处置。

5. 法律责任：如果未能按照贷款协议还款，银行有权依法行使抵押权，但这不影响房产证的办理。根据《民事诉讼法》，银行在借款人违约时不履行到期债务时，可通过司法程序实现抵押权，但这仍是两个独立的法律关系，抵押贷款不影响房产证的发放。

总结来说，购房者在申请抵押贷款购房后，不仅可以办理房产证，而且在按期偿还贷款的情况下，房产的所有权和使用权并不会因抵押贷款而受影响。然而，如果购房者未能履行贷款协议，银行有权通过法律手段追偿，但这并不改变房产证的有效性。因此，用户无须担心抵押贷款会阻碍其办理房产证。