问 如何用房子办抵押贷款？

用户提出的问题核心关注的是如何以合法且有效的方式利用房产进行抵押贷款的程序和相关法律规定。他可能想知道如何评估房产价值、向哪家金融机构申请贷款、需要准备哪些文件、遵循何种法律程序，以及在违约时可能面临的法律后果。

首先，从法律角度，用户需要明确《物权法》中关于抵押权的规定，尤其是第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这是办理房产抵押贷款的法律基础。

其次，用户需要了解《城市房地产管理法》中有关房地产抵押的条款，特别是第三十四条：“国家实行房屋所有权登记发证制度。”用户需确保房产证的合法性，因为这是金融机构批准贷款的前提。

再者，用户应知悉《担保法》第41条至43条，规定了抵押合同的设立、变更、转让和消灭的程序，以及抵押权的实现方式。

第四，根据《贷款通则》规定，用户需要与金融机构签订书面抵押合同，并明确抵押物的估价、抵押期限、抵押率等细节。

最后，用户还需要关注《物权法》中关于“实现抵押权的程序”的内容，以理解在无法偿还贷款时，银行如何处置抵押房产。

总结来说，用户要成功用房子办抵押贷款，需明确相关法律法规，提供完整有效的房产证明，与金融机构协商并签订抵押贷款合同，按照法定程序办理抵押登记，并清楚在违约情况下的法律后果。同时，理解并接受在无法偿还贷款时，银行有权依法处置抵押房产。