问 对方过完户不去银行办抵押？

用户想要知道如果在房产交易过程中，买方过户后没有去银行办理抵押手续，这种情况下可能涉及的法律风险和后果。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同义务履行：根据《中华人民共和国民法典》第509条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果双方在购房合同中明确约定了买方需在完成过户后一定时间内前往银行办理抵押登记，则买方未按时办理即构成违约。此时，卖方有权依据合同条款要求对方承担相应的违约责任。

2. 资金安全：对于卖方而言，若贷款是由银行直接发放给卖家作为房款的一部分，在买家未及时办理抵押的情况下，可能会导致贷款无法正常到账，从而影响到卖方的资金回笼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十八条：“因出卖人的原因致使买受人未能取得房屋所有权证书或者不动产权证书的，出卖人应当承担相应责任。”

3. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款：“债务人或者第三人将其所有的特定财产设定为债权担保时，债权人对该特定财产享有优先受偿的权利。”若买方未按期办理抵押手续，则银行将无法获得该房产上的法定抵押权，这不仅损害了银行的利益，也可能使得整个贷款流程陷入停滞状态。

4. 信用记录影响：对于买方来说，不遵守与金融机构之间的协议还可能导致个人信用受损，《征信业管理条例》第二十一条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，并请求更正。”长期拖延办理相关手续可能会被视作不良行为记录于个人征信报告之中。

5. 法律救济途径：当遇到此类情况时，双方应首先尝试通过友好协商解决问题；若协商不成，则可通过仲裁或诉讼等方式寻求解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总之，在房产交易过程中，任何一方都应严格遵守合同约定及相关法律法规的要求，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。同时也要注意保护自身权益，在遇到问题时能够采取合法合理的措施予以应对。