问 公积金贷款什么时候办抵押？

用户询问的是关于公积金贷款抵押手续的时间点，这是与房地产交易和贷款流程相关的问题。用户希望了解在购房过程中，何时会进行公积金贷款的抵押程序。

从法律角度，公积金贷款的抵押环节通常在房屋买卖合同签订并完成首付款后，由公积金管理中心审批通过后，于办理房产过户并取得不动产权证书后进行。以下是五个关键点的法律解析：

1. 贷款申请与审批：根据《住房公积金管理条例》（2002年3月24日国务院令第350号），公积金贷款需要经过公积金管理中心的审批。在这个阶段，购房者需要提交相关资料，包括购房合同、收入证明等，由公积金管理中心审核其贷款资格。

2. 签订购房合同：依据《物权法》（2007年10月1日起施行）中的规定，购房者需与卖家签订购房合同，明确房屋的价款、交付日期等条款。

3. 首付款与产权过户：按照《城市房地产管理法》（1994年7月5日通过），购房者支付首付款后，卖家需配合完成产权过户。

4. 抵押登记：参照《担保法》（1995年6月30日通过，2007年10月28日修订）的规定，产权过户完成后，购房者可凭不动产权证书向相关部门申请抵押登记。

5. 贷款发放与抵押生效：根据《担保法司法解释》（2000年12月6日最高人民法院公布），在抵押登记完成后，公积金管理中心才会发放贷款，此时抵押正式生效。

总结来说，公积金贷款的抵押通常在购房者完成首付款，房屋产权过户，并且在相关部门完成抵押登记后进行。这一系列流程遵循了《住房公积金管理条例》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《担保法》以及《担保法司法解释》等多部法律法规，确保了公积金贷款的安全与合法性。