问 建行办的房贷算抵押吗？

用户想了解的是，在中国法律框架下，通过建设银行办理的房贷是否属于抵押贷款。简而言之，建行发放的房贷通常是以房产作为抵押物的贷款形式，确实属于抵押贷款的一种。

从资深高级律师的角度来看：

1. 定义与性质：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明了抵押的基本特征。因此，当借款人使用房产向建行申请贷款时，双方之间形成的正是以房产为担保物的抵押关系。

2. 设立条件：依据《民法典》第402条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在建行批准房贷之前，需要完成相关房产的抵押登记手续，否则抵押权不成立。

3. 权利义务：根据《民法典》第406条至第410条的规定，抵押期间内，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产；但经抵押权人同意或受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况除外。同时，若借款人未能按时还款，则银行有权依法处置抵押房产以偿还贷款本息及相关费用。

4. 风险提示：虽然通过抵押方式获得贷款可以解决资金需求问题，但也存在一定的风险。例如，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）中指出，在特定情况下，如利率过高或合同条款不公平等，可能会导致部分协议无效，从而影响到抵押的有效性及执行。

5. 解除程序：一旦还清全部欠款，按照《民法典》第408条的规定，“债务人履行债务后，抵押权人应当及时协助抵押人办理注销抵押登记。”即借款人需主动联系银行，共同前往相关部门办理抵押权注销手续，恢复对房屋完全的所有权。

综上所述，建设银行提供的房贷确实是基于房产抵押而设立的一种融资工具，其运作严格遵循现行法律法规的要求。对于借款人而言，在享受便捷金融服务的同时也应注意自身权益保护，特别是在签订合同时要仔细审查各项条款内容。