问 个人房产抵押登记去哪里办？

用户希望了解办理个人房产抵押登记的具体机构及流程，期待获得资深高级律师基于五个专业维度的详尽解析，包括相关法律法规依据，并期望文本长度不少于500字，最终以简洁语言进行总结。

一、办理机构：根据《中华人民共和国物权法》第十二条及《不动产登记暂行条例》第七条的规定，个人房产抵押登记应向房屋所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构申请办理。具体而言，一般在各地的房地产交易中心或不动产登记中心进行。

二、申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条，申请人需提交以下材料：1) 抵押人和抵押权人的身份证明；2) 不动产权属证书（即房产证）；3) 抵押合同；4) 主债权合同；5) 其他必要材料，如婚姻状况证明、评估报告等。各地可能有细微差别，建议提前咨询当地不动产登记部门。

三、办理流程：首先，双方签订抵押合同及主债权合同；其次，备齐申请材料，共同向不动产登记机构提出抵押登记申请；接着，登记机构对申请材料进行审核，符合规定的予以受理并出具受理通知书；然后，进入审核环节，对抵押物权属、价值、权利负担等情况进行核查；最后，审核通过后，登记机构会在规定期限内完成登记，发放《不动产登记证明》。

四、费用规定：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），个人房产抵押登记费为每件80元。若涉及房产价值评估，还需支付评估费用，具体标准依各评估机构定价为准。

五、法律责任：未按规定办理抵押登记，可能导致抵押权未设立或无法对抗善意第三人（《物权法》第一百八十七条）。此外，《民法典》第三百九十四条明确规定，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，抵押权人无法行使优先受偿权，可能造成财产损失。因此，及时、准确办理抵押登记对保障各方权益至关重要。

总结：个人房产抵押登记应在房屋所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构进行，需提交包括身份证明、房产证、抵押合同、主债权合同等在内的申请材料。办理流程涵盖申请、受理、审核、登记发证等环节，费用主要包括80元的登记费及可能产生的评估费。未依法办理抵押登记将影响抵押权的设立与效力，对抵押权人权益构成重大风险。因此，严格遵循法律规定，规范办理抵押登记手续至关重要。