问 如果房子抵押了可以办过户？

问题概述：用户询问在房屋已被抵押的情况下，是否可以办理过户手续。

答案概述：房屋已设立抵押权并不绝对禁止过户，但需履行特定条件和程序，且抵押权人权益应得到保障。

资深高级律师角度五个方面的分析：

1. 抵押状态不影响所有权转移：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着房屋即使处于抵押状态，所有权仍然可以进行转让，即可以办理过户手续。

2. 告知与同意：根据《民法典》第四百零九条规定，“抵押权人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”因此，在过户前，抵押人必须取得抵押权人的书面同意或完成相应的告知义务。

3. 清偿债务或解除抵押：过户前，通常需要将抵押贷款结清，解除抵押登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第七十七条）。若买方愿意接受带有抵押的房产，可由买方代为清偿债务，然后通过变更抵押权人的方式实现过户。

4. 风险揭示与承担：卖方有义务向买方充分披露房屋抵押情况，买方在知情并自愿承担相应风险的前提下，可以进行交易过户。

5. 特殊规定：部分地区对抵押房产的过户有所限制，如要求必须注销抵押后才能过户。具体操作还需参照各地房地产管理法规及政策执行。

总结：尽管抵押房可以过户，但必须满足法律规定的要求，包括但不限于抵押权人的同意、债务清偿或妥善安排抵押权的延续，以及买卖双方对风险的清晰认知和合理分配。同时，过户过程须遵循相关法律法规和地方性规定，确保交易合法合规。