问 房屋买卖后又办抵押贷款？

用户问题的核心是：在完成房屋买卖交易后，原房主或者新房主是否可以对该房产进行再次抵押贷款，以及相关的法律责任和规定。

一、物权法规定，房屋所有权人有权对其所有的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，包括设定抵押权（《中华人民共和国物权法》第三十九条）。因此，在房屋买卖完成后，新房主作为所有权人，原则上可以申请抵押贷款。

二、然而，《城市房地产管理法》第五十四条明确规定，房地产权利变动应当办理登记，未经登记，不得对抗善意第三人。所以新房主必须首先完成房屋产权过户登记，才能将已购得的房产用于抵押贷款。

三、对于原房主来说，如果在出售房屋后仍有未清偿的按揭贷款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，原房主应确保在交割前解除原有抵押关系，否则可能面临违约责任。

四、若新房主在购房后短期内即办理了抵押贷款，根据《个人住房贷款管理办法》等相关法规，金融机构需对借款人的还款能力及抵押物权属状况进行严格审查，防止出现欺诈或风险事件。

五、还需关注的是《担保法》的相关规定，尤其是抵押权实现时，如发生抵押房产被拍卖等情况，抵押权顺位以及与购房债权人的权益冲突等问题需要依法解决。

综上所述，房屋买卖完成后的新房主可依法办理抵押贷款，但需符合相关法律法规要求，如产权登记、银行审核等；而原房主则须处理完毕原有房贷关系，以免产生法律责任。同时，各方当事人在交易过程中务必谨慎操作，确保自身合法权益不受损害。