问 民间房产抵押违约怎么办？

用户想了解当民间房产抵押出现违约时，应如何处理及相应的法律规定。从律师角度看，这个问题涉及五个方面：首先，确认违约事实；其次，了解合同规定及违约责任；第三，寻求法律救济途径，如诉讼或调解；第四，评估执行房产的程序和法律限制；最后，了解最新司法解释对民间借贷和房产抵押的相关规定。

1. 违约事实确认：根据《合同法》（第107条）借款人需提供证据证明已发生违约行为，如未能按时偿还贷款。

2. 合同规定与违约责任：依据《物权法》（第186条），借贷双方在抵押合同中应明确违约金、利息等条款，违约方需承担相应责任。

3. 法律救济：《民事诉讼法》（第234条）规定，债权人可向法院提起诉讼，要求履行债务或解除抵押关系。

4. 执行房产程序：《民事诉讼法》（第225条）明确了执行房产的程序，包括查封、拍卖等，但需遵守《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。

5. 最新法律依据：例如，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对民间借贷的利率、诉讼时效等有明确规定，影响违约处理。

总结，民间房产抵押违约时，应依法确认违约，依据合同追究责任，通过法律途径解决，同时注意相关司法解释对执行程序的影响。