问 没红本能办抵押贷款吗？

用户想了解在没有房产证（即“红本”）的情况下，是否能够办理抵押贷款，关注点在于无产权证明的财产能否作为合法抵押物。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及以下几个关键方面：

1. 法律资格: 根据《中华人民共和国民法典》第395条，能够设立抵押权的财产应当是法律允许抵押的，且抵押人应当对抵押财产拥有所有权或处分权。没有房产证意味着无法直接证明对该房产拥有合法的所有权，这构成了办理抵押贷款的主要法律障碍。

2. 实际操作性: 银行和金融机构在审批抵押贷款时，通常要求提供房产证作为抵押物所有权的证明，以确保贷款的安全回收。缺乏这一关键文件，金融机构出于风险控制考虑，很可能拒绝贷款申请。

3. 替代方案探索: 虽直接抵押无望，但可以探索其他形式的融资，如个人信用贷款，或寻找有产权的第三方进行担保贷款。《民法典》第386条规定了担保物权的设立，虽然不直接解决房产抵押问题，但在特定情况下可作为备选方案。

4. 法律风险提示: 试图通过非正规途径抵押无证房产，可能触犯法律，比如《民法典》中关于合同无效的规定（第153条），以及可能涉及的欺诈风险，这对借款人来说风险极高。

5. 政策与地方实践: 实际操作中，不同地区可能有差异化的政策或实践，比如某些地区可能对特定类型的在建工程或有特殊规定的房产提供临时的抵押登记办法，但这需要具体案例具体分析，并且遵循最新的地方政府和金融监管机构的指导。

法律依据:

• 《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”
• 第386条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。”

总结： 没有房产证办理抵押贷款在法律上和实践中都面临重大障碍，主要因为无法证明对财产的合法所有权。建议探索替代融资途径，并咨询专业法律和金融顾问，避免法律风险，确保操作的合法性与安全性。