问 办抵押证前什么是预告？

用户的问题核心在于询问“预告”一词在抵押证办理前的法律含义，特别是与物权法和房地产交易相关的法律概念。预告，特别是在房地产交易中，通常指的是预购商品房预告登记，这是一种保障购房者权益的临时性登记，防止一房二卖的情况。

首先，从法律角度，预告登记实际上是对购房者的权益保护措施，它在《物权法》中有明确的规定。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，经申请人申请，登记机构可以进行预告登记。”这一条文明确了预告登记的合法性。

其次，预告登记并不等同于所有权登记，它只是一种临时性的权利确认，目的是为了保障申请人（通常是购房者）的权益，在正式产权过户前，防止开发商将房产再次出售或抵押给他人。

再者，预告登记的有效期是有限的，按照《物权法》第二十条第二款：“预告登记后，本法第十四条规定的不动产物权所依据的买卖、互换、赠与合同被确认无效或者被撤销的，预告登记的权利人可以请求人民法院或者仲裁委员会依法作出处理。”

此外，预告登记的效力是受到法律保护的。根据《物权法》第二十条第三款：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

最后，预告登记的撤销也有明确规定。如《物权法》第二十条第四款指出：“预告登记后，预告登记的权利人不配合提供申请材料或者逾期不申请登记的，预告登记失效。但法律另有规定的除外。”

综上，预告登记在房地产交易中起到一种保障和过渡的作用，它确保了购房者在支付房款后的权益，避免开发商“一房多卖”，同时也为最终的产权过户提供了缓冲期。然而，预告登记并非永久保障，需在一定期限内完成正式的产权登记，否则预告登记的权益可能失效。