问 抵押贷款放款不了怎么办？

用户希望了解当遇到抵押贷款无法放款的情况时，应当如何解决这一问题，具体包括可能的原因及解决策略。

一、合同审查：首先需要确认抵押贷款合同是否存在无效或可撤销的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”如果发现合同内容存在虚假、欺诈等情形，则该合同可能无效或可被撤销，这将直接导致贷款无法发放。

二、抵押物审查：抵押物是否符合法律规定，其权属是否清晰无争议，是否已办理合法有效的抵押登记手续。依据《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若抵押物未按规定进行登记，或存在权属争议，则银行有权拒绝放款。

三、借款人信用状况：借款人的个人信用记录是否良好，有无不良信用记录。根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”如果借款人信用状况不佳，银行可能会提高贷款条件或拒绝放款。

四、银行内部审批流程：银行内部审批流程是否已经完成，是否有其他内部因素影响贷款发放。依据《商业银行法》第二十九条：“商业银行应当建立健全内部控制制度，明确划分职责权限，确保各项业务依法合规经营。”如果银行内部审批流程尚未完成，或存在其他内部因素影响，借款人应积极与银行沟通，了解具体情况并寻求解决方案。

五、法律诉讼途径：如上述措施均无法解决问题，借款人可以考虑通过法律诉讼途径维护自身权益。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总之，面对抵押贷款放款不了的问题，借款人需从多方面进行排查，包括合同有效性、抵押物状态、个人信用状况以及银行内部审批情况等，必要时可通过法律手段维权。