问 买的房子抵押怎么办？

用户想了解的是，如果购买的房屋已被抵押，自己作为购房者应如何处理这一情况，包括法律风险、解决途径及权益保护。

1. 法律地位确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，购房人需明确房屋的抵押状态。购买抵押房产前，应通过房产登记机关查询，确保交易透明。若未告知，卖方可能违反诚信原则，依据《民法典》第一百四十八条规定，受欺诈的一方有权请求撤销合同。

2. 风险评估：购买抵押房存在风险，如债务未清偿导致房产被债权人执行。根据《民法典》第四百零八条，抵押权人有权在债务人不履行到期债务时优先受偿。因此，买家需确保有能力或卖家承诺清偿债务，解除抵押。

3. 合同条款明确：交易时，合同应详细规定抵押解除的条件、时间及违约责任。依据《民法典》第五百九十五条，买卖合同应明确双方权利义务，保障买家利益。此外，可设定先决条件条款，即支付购房款的前提是抵押解除。

4. 法律程序遵循：完成交易前，依法办理抵押权注销手续至关重要。《物权法》第二十一条规定，变更物权应当依法登记。买家需与卖家共同向登记机关申请抵押权注销，确保产权清晰无负担。

5. 权益保护与救济：若遇到卖家未按约定解除抵押，买家可通过诉讼或仲裁途径维权。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务的，对方可以要求其承担违约责任。同时，根据《民事诉讼法》相关规定，买家可请求法院强制执行解除抵押或赔偿损失。

总结来说，购买抵押房产需谨慎行事，确保交易合法、透明，通过合同明确保护自身权益，并在必要时采取法律手段确保权益不受侵害。务必在专业法律人士指导下操作，以避免不必要的法律风险。