问 房屋租赁已抵押怎么办？

用户想了解的是，在不知情的情况下租用了已经被抵押的房屋，如何保护自己的权益，以及面对这种情况的法律解决途径。

1. 知情权与合同效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但依据“买卖不破租赁”的原则，如果租赁在抵押前成立且已登记，租赁权可以对抗抵押权。用户首先需确认租赁合同签订时间与房屋抵押登记的时间，确保自己的租赁权利不受影响。

2. 信息披露义务：房东在出租已抵押房产时，有义务告知承租人房屋的抵押状况。根据《民法典》第七百零八条，出租人应当保证承租人对租赁物的使用收益权不受第三方权利的干扰。若房东未履行告知义务，承租人有权要求赔偿损失。

3. 风险预防与应对：《民法典》规定，承租人在签订租赁合同时应进行必要的尽职调查，查询房屋产权和抵押情况。一旦发现房屋被抵押，可与房东协商增加条款保障自身权益，如抵押权实现时的搬迁补偿等。

4. 法律救济途径：若因抵押权的行使影响到租赁，承租人可以根据《民法典》的相关规定，请求法院确认其租赁权的优先性或要求房东承担违约责任。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》，若抵押权人知晓租赁关系存在仍受让抵押权，租赁权不受影响。

5. 租赁合同的持续性：即便房屋被抵押甚至拍卖，根据“买卖不破租赁”原则（《民法典》第七百二十五条），新的所有权人必须尊重原有的租赁合同，除非承租人同意提前终止。

总结而言，面对已抵押的房屋租赁，关键在于明确租赁与抵押的时间顺序、房东的披露义务及自身的知情权。通过法律途径，如查阅房产登记信息、确保合同条款的周全，以及必要时寻求法律救济，承租人可以有效保护自己的合法权益。在处理此类问题时，详细了解并应用《民法典》及相关司法解释是至关重要的。