问 过户后买家不去领证办抵押？

用户想了解，在房产过户后，如果买家不前往领取产权证书并办理抵押手续，卖家应如何应对，以及这种行为可能带来的法律后果。

1. 合同义务履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条，买卖双方需按合同约定履行义务。卖家完成过户即履行了主要义务，买家有责任及时领取产权证并办理后续抵押。若合同对此有明确约定，买家的不作为可能构成违约。

2. 违约责任：依据《民法典》第五百七十七条，买家未履行合同约定，卖家有权要求其承担违约责任，包括但不限于催促买家履行、要求赔偿因迟延造成的损失。必要时，可通过诉讼或仲裁要求强制执行。

3. 物权变动与风险转移：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。过户后，物权已转移给买家，但买家不领取证书并不影响物权变动的法律效果，但可能影响其行使权利和后续融资。

4. 抵押登记的法律要求：根据《民法典》第四百零二条，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。买家不办理抵押，可能影响其贷款安排，但不影响卖家已转让的物权完整性，除非卖家有额外担保义务。

5. 解决途径：卖家首先应通过友好协商解决，提醒买家履行义务。若协商无果，可依据合同条款及《民法典》相关规定，向人民法院提起诉讼，要求买家履行合同并赔偿损失。

总结来说，买家在房产过户后的不作为，虽不影响物权变动，但构成合同违约，卖家可通过法律手段维护自身权益，确保交易的完整履行。建议在遇到此类情况时，寻求专业法律咨询，妥善处理。