问 过户之后银行啥时候办抵押？

用户提出的问题是：在房产完成过户后，银行何时办理抵押手续。

从资深高级律师的角度来看，该问题主要涉及房屋交易流程、抵押权设立时间、抵押登记程序、银行贷款合同签订时间以及相关法律法规五个方面。

一、房屋交易流程 房屋交易流程包括但不限于买卖双方签订买卖合同、缴纳契税、办理房屋过户手续等。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

二、抵押权设立时间 抵押权自抵押合同生效时设立。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。即抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

三、抵押登记程序 抵押登记程序通常需要借款人（抵押人）与银行（抵押权人）共同向不动产登记机构申请抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”以及第二百一十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”

四、银行贷款合同签订时间 银行贷款合同签订时间一般在房屋过户之前或之后，具体取决于买卖双方与银行之间的协商。如果是在房屋过户之后签订，则需要确保在办理抵押登记前，贷款合同已经生效并得到执行。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十八条：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。”

五、相关法律法规 根据上述法律规定，房屋过户后，借款人（抵押人）与银行（抵押权人）应及时向不动产登记机构申请办理抵押登记。具体操作流程可参照当地房地产交易中心或不动产登记中心的规定。同时，借款人应确保贷款合同已生效并履行完毕，以顺利完成抵押登记手续。

综上所述，在房产完成过户后，借款人与银行应及时签订贷款合同并办理抵押登记，以保障双方合法权益。