问 通用的抵押手续怎么办？

用户希望了解在中国进行抵押手续时的具体流程和所需遵守的法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析抵押手续的相关法律问题，并引用最新且完整的中国法律条文。

一、抵押物的确定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着债务人或第三方可以将特定财产作为抵押物，以保障债权人的权益。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

二、抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对于不动产抵押，必须在相关不动产登记机构办理抵押登记，才能产生法律效力。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条也明确规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：……（三）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；……”对于动产抵押，虽然无需进行登记，但为了确保优先受偿权，建议进行登记。

三、抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明当债务人未能按时偿还债务时，抵押权人可以通过与抵押人协商，将抵押物折价或拍卖、变卖抵押物以获得优先受偿的权利。

四、抵押权的顺位

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，当同一抵押物存在多个抵押权时，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权，已登记的抵押权按登记时间先后确定清偿顺序，未登记的抵押权则按债权比例清偿。

五、抵押权的消灭

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十八条的规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这表明，抵押权人不能与抵押人约定，如果债务人不履行到期债务，则抵押财产直接归债权人所有。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条的规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着抵押权人必须在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，否则法院将不再予以保护。

综上所述，抵押手续涉及多方面的法律规定，包括抵押物的确定、抵押登记、抵押权的实现、抵押权的顺位以及抵押权的消灭等。因此，在办理抵押手续时，应严格遵循相关法律法规，确保程序合法合规，以维护自身合法权益。