问 怎么办个人房租抵押贷款？

您提出的问题是关于如何办理个人房租抵押贷款，即在租赁房产的情况下，通过将租赁权作为抵押物来获得贷款的相关流程和法律规定。

一、法律性质与合法性

首先需要明确的是，在中国现行法律框架下，并没有直接规定“房租抵押贷款”的概念，这主要是因为我国《民法典》及《担保法》中主要涉及的是物权抵押，而非租赁权抵押。因此，如果理解为利用租赁合同中的权利进行融资，实际上是一种创新的融资方式，但其合法性尚需进一步探讨。目前，《中华人民共和国民法典》第400条至421条对抵押权的设立、变更、转让和消灭作了具体规定，但并未提及租赁权作为抵押物的情况。

二、租赁权的法律地位

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着租赁权具有一定的对抗第三人的效力，但这并不等同于租赁权可以被作为抵押物。因此，在实践中，将租赁权作为抵押物可能会遇到法律障碍。

三、抵押物的选择

通常情况下，能够作为抵押物的应当是具有明确财产权利且可依法处置的财产或权利。而租赁权作为一种债权请求权，其变现能力相对较弱，难以满足金融机构对于抵押物价值稳定性和流动性的要求。《中华人民共和国民法典》第395条明确了可用于抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权等，但未包括租赁权。

四、风险提示

由于缺乏明确的法律规定支持，以租赁权作为抵押物进行融资存在较大风险。一方面，借款人可能面临无法获得预期贷款的风险；另一方面，即使成功获得贷款，未来也可能因租赁权无法有效实现而导致贷款违约风险增加。

五、建议途径

鉴于上述情况，建议考虑其他更为成熟稳定的融资方式，如信用贷款、房屋按揭贷款等。同时，若确实希望通过租赁权融资，则需寻找愿意接受该类抵押物的非传统金融机构，并确保所有交易过程符合相关法律法规要求，避免潜在法律风险。

总结

综上所述，“个人房租抵押贷款”在中国现行法律体系下存在较大法律障碍，建议谨慎选择合适的融资渠道，并充分评估相关风险。在实际操作前，最好咨询专业律师获取个性化法律意见。