问 杭州房子不能抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于：如果在杭州，由于某些原因导致房产无法进行抵押，那么应该采取哪些措施或有哪些替代方案来解决资金需求？

从资深高级律师的角度来看，针对“杭州房产不能抵押”的情况，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 了解房产不能抵押的原因：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”首先需要明确房产不能抵押的具体原因，才能针对性地解决问题。

2. 寻找替代融资方式：除了房产抵押外，《中华人民共和国商业银行法》第35条规定了银行贷款的多种担保方式，如质押、保证等。此外，《中华人民共和国民法典》第390条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就担保财产优先受偿。”因此，可以考虑通过其他资产质押、第三方担保等方式获得融资。

3. 协商解决与债权转让：如果是因为房产本身存在问题导致无法抵押，《中华人民共和国民法典》第546条提到：“债权人可以将债权全部或者部分转让给第三人，但是有相反约定的除外。”可以通过债权转让的方式引入新的投资者，从而获得所需资金。

4. 寻求政府支持或政策性贷款：部分地方政府为促进企业发展，会提供特定的贷款支持计划或优惠政策。例如，《中小企业促进法》第21条规定：“国家鼓励中小企业采用融资租赁、信用保险等方式缓解资金压力。”可查询当地相关政策，看是否有适合的支持项目。

5. 专业咨询与法律诉讼：若上述方法均不可行，建议寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身权益。《中华人民共和国律师法》第28条规定：“律师可以接受当事人的委托，参加诉讼活动；可以担任法律顾问，提供非诉讼法律服务。”

综上所述，面对杭州房产不能抵押的情况，应当首先查明具体原因，再结合实际情况选择合适的解决方案，必要时可借助法律手段保护自己的合法权益。

总结：当遇到房产无法抵押的情况时，应首先明确原因，然后综合运用各种融资工具和策略，必要时寻求法律援助。