问 贷款买房抵押证怎么办？

用户希望了解在贷款买房时如何办理抵押证的相关流程及所需材料，以及这一过程中涉及的法律权益保护措施。以下是针对该问题的五个方面的详细法律分析：

1. 抵押登记的主体与条件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在贷款购房时，借款人需与贷款银行签订书面抵押合同，并由双方共同向不动产登记机构申请办理抵押登记。

2. 抵押登记所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”这确保了抵押登记的合法性和有效性。

3. 抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例》第十八条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，但法律另有规定的除外。”这意味着，一旦提交了所有必要的文件并满足了法定要求，登记机构应在规定的时间内完成抵押登记。

4. 抵押权人的权利与义务：根据《中华人民共和国担保法》第四十九条，“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。”这保障了抵押权人在借款人违约时的合法权益。

5. 借款人（抵押人）的权利与义务：根据《中华人民共和国担保法》第五十一条，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”此条款强调了借款人在抵押期间转让房产时的告知义务，以保护抵押权人的利益不受侵害。

综上所述，贷款买房办理抵押证是一个涉及多个法律步骤的过程，需要借款人和贷款银行共同合作，按照法律规定提交相关材料并完成登记。在整个过程中，双方的权利与义务均受到法律的严格保护。