问 79年的老房子办抵押？

用户的问题是：1979年建造的老房子是否可以办理抵押贷款？这是一个涉及到房地产法、物权法以及银行贷款等相关法律法规的问题。下面我将从五个方面进行详细分析。

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“依法取得的房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”也就是说，只要该老房子有合法的所有权证书，并且在规定的使用年限内，就可以办理抵押贷款。

其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，如果该老房子是私有房产，且不属于上述禁止抵押的范围，就可以办理抵押贷款。

第三，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十七条规定：“银行业金融机构应当按照审慎经营原则，建立健全内部控制制度，严格遵守国家有关金融法律法规和本办法的规定，防止发生违法违规行为。”因此，银行在审批抵押贷款时，需要对抵押物进行严格的审查和评估，确保其合法性和价值。

第四，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”因此，借款人与银行签订的抵押贷款合同，需要符合合同法的相关规定，明确双方的权利义务关系。

第五，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，在办理抵押贷款时，借款人需要了解自己的权利和义务，包括抵押物的价值、贷款利率、还款方式等方面的内容。

综上所述，1979年建造的老房子可以办理抵押贷款，但需要满足一定的条件，如合法的所有权证书、未被禁止抵押的范围等。同时，借款人需要了解自己的权利和义务，与银行签订合法有效的抵押贷款合同，并在还款过程中按时归还贷款本息，避免产生不必要的法律风险。 最后两句话总结：1979年建造的老房子可以办理抵押贷款，但需满足合法的所有权证书、未被禁止抵押的范围等条件，同时借款人应了解自己的权利和义务，与银行签订合法有效的抵押贷款合同，并按时归还贷款本息，避免法律风险。