问 夫妻共有房抵押怎么办？

概述： 夫妻共同拥有的房产进行抵押时，需要双方同意并遵循相关法律规定，确保抵押行为合法有效，同时保障双方权益不受侵害。

分析：

1. 双方同意原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，夫妻共同房产属于共同财产，进行抵押需经双方同意。《民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”但必须是“有权处分”的财产，即需双方同意。

2. 书面协议：《民法典》第四百条指出，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”夫妻双方应签订书面抵押合同，明确抵押的范围、期限、金额等关键条款，确保双方权益得到保障。

3. 登记公示：根据《民法典》第四百零三条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”夫妻共有房产的抵押，需向不动产登记机构申请办理抵押登记，未经登记，抵押权不发生效力。

4. 告知义务：若房产上有其他权利负担（如已存在租赁关系），根据《民法典》第七百一十七条，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”因此，在抵押前，应告知承租人，避免后续纠纷。

5. 法律责任：违反上述规定，根据《民法典》及相关司法解释，可能面临合同无效、赔偿损失等法律责任。例如，《民法典》第一百五十三条规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”

总结： 夫妻共有房产进行抵押时，必须双方同意并签订书面合同，完成法定登记程序，同时注意告知相关权利人，以确保抵押行为合法有效，避免不必要的法律风险。