问 房屋被抵押能办贷款吗？

用户的问题是：如果房屋已经被抵押给银行或者其他债权人，是否还能再次申请贷款。这个问题涉及的法律领域包括物权法、担保法以及贷款合同法等。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 房屋抵押的基本概念

根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第一百七十九条的规定：“债务人或者第三人可以将自己所有的财产为他人债务提供担保，称为抵押。”因此，房屋抵押是指债务人或第三人以其所有的房屋为债权人的债权提供担保的行为。

2. 抵押房屋能否再次抵押

根据《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”）第三十五条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这意味着，房屋可以再次抵押，但必须遵守登记的先后顺序和债权比例。

3. 抵押房屋能否再次贷款

根据《中华人民共和国贷款通则》（以下简称“贷款通则”）第二十一条的规定：“借款人申请贷款，应当具备下列条件：（一）有合法的经营项目和稳定的收入来源；（二）有良好的信用记录；（三）有偿还贷款的能力；（四）有合法有效的抵押物。”这表明，即使房屋已经抵押，只要满足上述条件，借款人仍然可以申请贷款。

4. 抵押房屋再次贷款的风险

虽然房屋可以再次抵押或贷款，但借款人需要考虑以下几个风险：一是再次贷款可能会增加借款人的负债压力；二是如果借款人无法按时偿还贷款，银行或其他债权人有权处置抵押物，从而导致借款人失去房屋所有权；三是再次贷款可能会影响借款人的信用记录。

5. 抵押房屋再次贷款的法律程序

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权人按照登记的先后顺序行使优先受偿权；顺序相同的，按照债权比例行使优先受偿权。”这意味着，借款人需要先了解房屋的抵押情况，确定房屋是否有足够的剩余价值可以再次抵押或贷款，然后按照法律规定办理相应的贷款手续。

综上所述，房屋可以再次抵押或贷款，但借款人需要了解房屋的抵押情况，评估自身的还款能力，权衡风险与收益，避免因贷款过多而影响个人财务状况。同时，借款人需要按照法律规定办理相应的贷款手续，确保自己的合法权益得到保护。

总结：房屋可以再次抵押或贷款，但借款人需要了解房屋的抵押情况，评估自身的还款能力，权衡风险与收益，避免因贷款过多而影响个人财务状况。同时，借款人需要按照法律规定办理相应的贷款手续，确保自己的合法权益得到保护。