问 诈骗犯把房子办抵押？

用户的问题是关于诈骗犯将房屋办理抵押的情况，他们想知道在这种情况下如何保护自己的合法权益。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用最新的中国法律依据进行解释。

1. 诈骗犯的抵押行为是否有效？ 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押。因此，如果诈骗犯对房产的所有权存在争议或未完全拥有产权，其抵押行为可能无效。
2. 被害人的权益如何保护？ 被害人可以通过向公安机关报案，要求追究诈骗犯的刑事责任，同时通过民事诉讼要求法院确认抵押合同无效，并请求赔偿损失。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
3. 抵押权人是否可以取得优先受偿权？ 根据《中华人民共和国担保法》第四十一条和第五十条的规定，不动产抵押合同自登记之日起生效，但抵押权自登记时设立。如果诈骗犯与抵押权人间的抵押合同已经完成登记，抵押权人可能在抵押物价值范围内享有优先受偿权。然而，如果抵押合同被确认为无效或可撤销，抵押权人的优先受偿权也将受到影响。
4. 如何防止类似的诈骗行为？ 为了防止此类诈骗行为的发生，建议购买房产时要进行全面的产权调查，确保房产无争议且产权清晰。此外，还应通过合法途径核实卖方的身份和信用情况，避免与诈骗犯进行交易。
5. 法律责任和后果 诈骗犯将房屋办理抵押的行为，属于欺诈行为，应当承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪的最高刑罚为无期徒刑。同时，诈骗犯还可能面临民事赔偿责任，包括返还非法所得、赔偿被害人的损失等。

总之，在面对诈骗犯将房屋办理抵押的情况时，被害人应立即采取行动，通过报警和提起民事诉讼的方式保护自己的合法权益。同时，加强风险意识，提高自我防范能力，是预防此类诈骗行为的关键。