问 买房未过户抵押怎么办？

用户问题的核心在于：在购买房屋但尚未完成过户手续的情况下，若卖方擅自将该房屋进行抵押，买方应如何处理以及有何相应的法律保障。作为资深高级律师，我们需要从五个方面来分析这一问题：

1、合同效力：根据《物权法》第15条，买卖合同成立并生效后，即使未办理产权过户，买方依然可以根据合同主张权利。在这种情况下，卖方抵押房产构成违约，买方可依据《合同法》追究其违约责任。

2、优先受偿权：依据《担保法》的规定，如果卖方在未过户前进行了抵押，且抵押权设立登记已完成，则抵押权人理论上具有优先受偿权。但是，《民法典》第406条规定，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；同样，未过户的购房权益也有可能对抗抵押权。

3、预告登记制度：《不动产登记暂行条例》引入了预告登记制度，买方可在支付一定比例房款后申请预告登记，这样可以防止卖方在过户前恶意抵押或转卖房产。

4、刑事法律责任：如卖方故意隐瞒抵押事实，骗取购房款项，可能触犯刑法中的诈骗罪等罪名，买方可向公安机关报案追究其刑事责任。

5、行政救济途径：在遭遇此类纠纷时，买方可以向房地产管理部门投诉举报，要求撤销非法抵押登记，维护自身合法权益。

综上所述，在买房未过户却已被抵押的情况下，买方应当通过追究卖方违约责任、主张合同权益、行使预告登记权、寻求刑事追责以及利用行政救济等多种方式来保护自身的合法权益。同时，要积极搜集证据，及时采取法律手段，以最大限度地减少损失。