问 征收房子被抵押怎么办？

用户希望了解在房屋被抵押的情况下，征收时应如何处理以及相关权益保护。以下将从五个方面进行详细分析，并引用最新中国法律法规。

一、房屋抵押与征收的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，如果房屋被征收，抵押权人有权优先受偿征收补偿款。

二、征收程序中的通知义务

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条：“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。”房屋征收部门有义务通知所有相关权利人，包括抵押权人，确保其知情权。

三、抵押权人的优先受偿权

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”虽然这一条款主要涉及抵押财产的转让，但同样适用于征收情况下的补偿款分配，即抵押权人享有优先受偿权。

四、补偿款的分配

根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，在征收补偿款的分配过程中，应当首先清偿抵押权人的债权，剩余部分再分配给房屋所有权人或其他权利人。

五、行政救济途径

根据《中华人民共和国行政复议法》第九条：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。”如果抵押权人对征收补偿金额或分配方式有异议，可以通过行政复议或行政诉讼的方式寻求法律救济。

总结

综上所述，当房屋被抵押且面临征收时，抵押权人享有优先受偿权，征收部门有义务通知所有相关权利人，确保其合法权益得到保障。若对征收补偿或分配有异议，可通过行政复议或行政诉讼维护自身权益。