问 商用房抵押费怎么办？

用户希望了解关于商用房抵押过程中产生的费用如何处理以及相关的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从五个方面解析这个问题：1）抵押登记费用；2）评估费用；3）公证费用；4）可能存在的其他费用；5）法律责任。

1）抵押登记费用：根据《物权法》第一百八十七条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：……（四）债务人履行债务的期限；……”在办理抵押登记时，会产生一定的登记费用，通常由抵押人承担，具体金额根据各地政策有所不同。

2）评估费用：在申请贷款前，银行或金融机构可能会要求对商用房进行价值评估，以确定可抵押额度。这笔评估费用通常由申请人即借款人承担。

3）公证费用：如果需要对抵押合同进行公证，会产生公证费用，由当事人按照公证处的标准支付。

4）可能存在的其他费用：在实际操作中，还可能产生如律师咨询费、保险费等其他相关费用，这些费用的承担应根据借款合同的具体约定来决定。

5）法律责任：若因费用问题产生纠纷，根据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，各方应按合同约定履行各自的责任和义务。

总结：商用房抵押产生的费用主要包括登记费、评估费、公证费和其他可能的费用，具体承担者需参照合同约定，如有争议，可依据相关法律法规寻求解决。在整个抵押流程中，确保所有步骤符合法律规定，对于保护各方权益至关重要。