问 房产抵押没签字怎么办？

用户想知道在未签字的情况下房产抵押的法律效力、应对措施及涉及的法律规定。以下从五个方面进行详细解答：

1. 合同成立要件：根据《民法典》第490条，设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，应当采用书面形式。这意味着房产抵押应签订书面抵押合同。然而，合同的生效还需满足当事人意思表示一致，即双方均需签字确认。若未签字，合同未成立，抵押关系不产生法律效力（《民法典》第483条）。

2. 权利登记效力：《民法典》第394条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。即使有未经签字的抵押合同，未依法办理抵押登记，抵押权亦不能设立。因此，无签字且未登记的房产抵押不具备对抗第三人的效力。

3. 权益保护：如果房产抵押是在一方不知情或被欺诈、胁迫等情况下未签字，受损方有权根据《民法典》第147-151条主张合同无效或撤销。此外，如因他人冒签导致权益受损，可依据《刑法》第280条追究伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪的责任。

4. 补救措施：对于未签字的房产抵押，首先应核实情况，如确属误操作或他人非法行为，应及时通知对方并要求解除抵押关系，必要时向法院申请确认合同无效或撤销。同时，对已发生的损失，可根据《民法典》第1165条要求有过错的一方承担侵权责任。

5. 证据留存与诉讼准备：妥善保存相关证据，如未经签字的抵押合同、房产证原件、沟通记录、报警回执等。在必要时，可通过公证、鉴定等方式强化证据效力。为确保合法权益，建议咨询专业律师，制定详细的诉讼策略，根据《民事诉讼法》提起确认之诉、撤销之诉或侵权赔偿之诉。

综上所述，房产抵押未签字意味着抵押合同未成立，抵押权无法有效设立。面对这种情况，应核实事实、主张权益保护、寻求法律救济，并做好充分的证据留存与诉讼准备。在法律的框架下，积极应对，以维护自身合法财产权益。