问 住房抵押贷款现在可以办吗？

用户问题概述：用户询问当前是否可以办理住房抵押贷款业务。

答案概述：住房抵押贷款目前在中国是允许办理的，但具体能否办理及办理条件需要根据借款人的信用状况、房屋权属、银行贷款政策以及相关法律法规进行综合判断。

资深高级律师从五个方面详细分析：

1. 法律许可性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”，住房作为个人合法所有的财产，可以用于抵押贷款。

2. 房屋权属明晰：根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，申请抵押贷款的房产必须具备合法、有效的产权证明，不存在权属争议或权利负担。

3. 借款人资格：根据《商业银行法》第三十六条规定，借款人应当具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力，同时，银行也会参考借款人的信用记录决定是否发放贷款。

4. 银行贷款政策：各商业银行在遵守国家法律法规的基础上，结合自身风险管理策略和市场环境制定贷款政策，例如中国银行业监督管理委员会的相关指导文件，对住房抵押贷款的审批标准、利率、期限等都有详细规定。

5. 地方性法规与政策：部分地区可能根据当地房地产市场调控政策，对住房抵押贷款设定额外限制或优惠政策，如限购限贷政策、首付比例调整等，这都需要考虑在内。

总结：住房抵押贷款在中国法律框架下是被允许的，但在实际操作中，不仅需要符合国家法律法规的要求，还要满足银行具体的信贷政策，以及适应各地不同的房地产调控措施。因此，建议有需求的用户在申请前详细了解并对照相关规定，确保自身的资质符合要求，以便顺利办理住房抵押贷款。