问 按揭买房没交契税能办抵押？

用户希望了解在未缴纳契税的情况下，是否可以办理房屋抵押。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 契税与房产证的关系

根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）的规定，购买房屋的买受人应当自纳税义务发生之日起十日内申报契税，并在规定期限内缴清。如果未缴纳契税，通常无法办理房产证。而没有房产证，房屋的所有权登记不完整，这可能影响到后续的抵押手续。

法律依据：

• 《中华人民共和国契税法》第四条：“纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

2. 抵押登记的条件

根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押权的设立需要进行登记，且抵押物必须是合法有效的财产。未缴纳契税的房屋，由于缺乏完整的产权证明，可能无法满足抵押登记的条件。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”
• 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 银行贷款政策

银行在发放抵押贷款时，通常要求借款人提供完整的产权证明文件，包括房产证和契税完税证明。如果缺少这些文件，银行可能会拒绝发放贷款或要求补办相关手续。

法律依据：

• 虽然银行的具体政策不是法律，但实践中银行普遍遵循这一做法，以确保抵押物的合法性和有效性。

4. 法律风险

未缴纳契税的房屋进行抵押，存在一定的法律风险。一旦发生纠纷，抵押权的效力可能会受到质疑，抵押权人（如银行）可能无法有效行使抵押权。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

5. 补救措施

如果已经签订了购房合同但未缴纳契税，建议尽快补缴契税并办理房产证。这样可以确保房屋的产权完整，从而顺利办理抵押手续。

法律依据：

• 《中华人民共和国契税法》第十一条：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

总结

综上所述，未缴纳契税的房屋通常无法办理抵押，因为缺乏完整的产权证明。为了确保抵押的有效性和合法性，建议尽快补缴契税并办理房产证。