问 瞒着父母抵押卖房怎么办？

您提出的问题是关于在未经父母同意的情况下，私自将父母名下的房产进行抵押或出售的行为是否合法，以及如何处理这一情况。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 行为性质与法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第14条，“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”而针对成年人，如果未得到房屋所有人的授权或同意，擅自处分他人财产，可能构成侵权行为，甚至涉嫌诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

2. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第172条，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”但在此案例中，行为人并未获得任何代理权限，因此所签订的合同在法律上应视为无效。

3. 损害赔偿责任：若因该行为给父母造成损失，行为人需承担相应的赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第1165条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”第1179条：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。”

4. 房屋所有权变更：即使房屋已经完成交易，但由于缺乏合法授权，该交易仍可能被撤销。依据《中华人民共和国民法典》第215条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

5. 刑事责任：若涉及金额较大，且行为人存在故意隐瞒事实真相，骗取他人信任，可能触犯刑法中关于诈骗罪的规定，面临刑事处罚。依据《中华人民共和国刑法》第266条。

综上所述，在未经父母同意的情况下，擅自抵押或出售其名下房产的行为不仅违反了民法典中的相关规定，还可能触犯刑法，面临严重的法律后果。建议尽快停止此类行为，并积极与父母沟通解决问题，必要时寻求专业律师帮助，避免造成更大的经济损失和家庭矛盾。

总结：擅自抵押或出售父母名下房产不仅是违法行为，还可能带来严重的法律后果，建议立即停止并妥善解决此问题。