问 抵押住房无法清收怎么办？

用户提出的问题核心在于：当抵押住房无法通过常规手段清收时，应采取何种法律措施或途径来解决问题。

从资深高级律师的角度出发，针对此问题，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 抵押权的实现方式：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若抵押住房已依法完成登记，则债权人有权依据法律规定，采取拍卖、变卖等方式实现抵押权。具体而言，《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”

2. 强制执行程序：在抵押权实现过程中，若双方协商不成，债权人可向法院申请强制执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

3. 破产程序中的债权保护：若债务人进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定：“对债务人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”因此，抵押权人在债务人破产时，仍可主张其优先受偿权。

4. 诉讼时效与权利维护：若因种种原因导致债权未能及时实现，需注意诉讼时效问题。根据《民法典》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”债权人应及时行使权利，避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。

5. 特殊情形下的救济途径：对于某些特殊情况，如抵押物价值不足以覆盖全部债务，或存在其他复杂情况，债权人可能需要探索更多元化的解决方案，包括但不限于寻求第三方担保、重组债务等，这往往需要结合具体案情和法律法规综合考量。

综上所述，面对抵押住房无法清收的情况，债权人应首先确保抵押权合法有效，然后依据法律规定采取相应措施，包括但不限于协商、申请强制执行、参与破产程序以及注意诉讼时效等问题。同时，在复杂情况下，还应考虑采取更多元化的解决策略。

总结：债权人应依法依规积极维护自身权益，合理运用法律赋予的各种救济手段，必要时寻求专业法律人士的帮助，以期最大限度地保障自己的合法权益。