问 房子有抵押能否办租赁备案？

用户想了解的是在房屋存在抵押的情况下，是否能够办理租赁备案手续，以及这一过程中的相关法律规定和可能遇到的具体问题。

根据我国相关法律法规，即便房屋存在抵押情况，依然可以办理租赁备案。具体来说，以下五个方面对这一问题进行详细分析：

1. 房屋抵押不影响租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”但该条款并未限制已抵押房屋的租赁行为，因此房屋抵押状态并不影响租赁合同的有效性。
2. 抵押权人同意与否的影响：根据《民法典》第四百零五条，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”即如果租赁发生在抵押之后，则需要获得抵押权人的同意，否则租赁关系不能对抗抵押权。但是，这并不意味着租赁合同本身无效，仅是在特定情况下抵押权优先。
3. 租赁备案的意义：根据《城市房地产管理法》第五十四条，“房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租金及其支付方式等条款，并向房产管理部门登记备案。”因此，无论房屋是否存在抵押，只要符合其他条件，均可办理租赁备案。
4. 优先购买权：《民法典》第七百二十六条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”即使房屋被抵押，承租人在同等条件下仍享有优先购买权。
5. 法律保护原则：根据《民法典》“买卖不破租赁”原则（第七百二十五条），租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使抵押房屋最终被拍卖或转让给他人，原租赁合同仍然有效，新所有权人需继续履行租赁合同。

综上所述，房屋设定抵押并不妨碍其正常出租及办理租赁备案，但在实际操作中应注意取得抵押权人同意并遵守相关法律法规。房屋存在抵押情况下，仍可依法进行租赁备案，并受法律保护。