问 买房什么时候能办抵押？

用户希望了解购买房产后何时可以办理抵押登记，以下将从五个方面进行详细解答。

根据中国相关法律规定，购房人需在取得房屋所有权证（即房产证）后方可办理抵押登记。具体来说：

1. 房产证取得：根据《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，只有当购房者获得房产证后，才具有办理抵押登记的前提条件。

2. 贷款购房与预告登记：《中华人民共和国民法典》第221条规定了预告登记制度，即为保全一项请求而进行的不动产登记。如果购房者是通过按揭方式购房，在未取得房产证之前，银行或金融机构会要求购房者办理预告登记，但该登记并不等同于正式抵押权设立。

3. 抵押登记程序：根据《城市房地产抵押管理办法》第7条，办理抵押登记时需要提交房屋所有权证书、身份证明等相关材料。此外，《办法》还规定了具体的抵押合同内容及形式要求，确保抵押行为合法有效。

4. 限制性规定：需要注意的是，《城市房地产管理法》第47条对某些特殊性质的房产设置了限制，如经济适用房等保障性住房，在一定期限内不得设定抵押权。

5. 法律责任：违反上述规定擅自设定抵押权的行为无效，并可能承担相应的民事责任甚至刑事责任。《刑法》第228条明确规定了非法转让、倒卖土地使用权罪，对于擅自改变土地用途或非法处置房产的行为将依法惩处。

综上所述，购房者应在取得房产证后才能合法办理抵押登记手续。在此之前，任何关于房产的抵押行为均不受法律保护。