问 房产不能抵押贷款怎么办？

当房产无法用于抵押贷款时，用户可能在寻求替代融资途径或了解具体原因及解决方案。从资深高级律师的角度来看，这一问题的解决需从五个方面进行分析：房产状况、贷款政策、法律法规、信用记录以及市场环境。

1. 房产状况：首先，需确认房产是否符合抵押条件。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，下列财产不得抵押：“（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”若房产属于上述情形之一，则无法抵押。

2. 贷款政策：银行和金融机构的贷款政策也会限制房产抵押。例如，《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）对房地产贷款的发放提出了严格的风险管理要求，包括对借款人资质、还款能力、贷款用途等方面的审查，这可能影响房产的抵押资格。

3. 法律法规：除了上述物权法的规定，还需关注《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，它们对房产交易、抵押等行为有明确规定。例如，该法第三十七条规定了房地产转让的若干禁止性情形，其中涉及产权、债务等方面的问题，也可能导致房产无法抵押。

4. 信用记录：个人或企业的信用记录是银行评估贷款申请的重要依据。根据《中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库管理暂行办法》（中国人民银行令[2005]第3号），不良信用记录可能严重影响贷款审批，即使房产符合条件，也可能因信用问题而无法获得贷款。

5. 市场环境：经济形势、房地产市场波动等因素也会影响房产抵押贷款的可行性。在市场低迷或政策收紧时期，金融机构可能会提高贷款门槛，即使房产本身无问题，也可能难以获得贷款。

综上所述，房产不能抵押贷款可能是由多种因素造成的，需要综合考虑房产状况、贷款政策、法律法规、信用记录以及市场环境。建议首先排查房产是否满足法定抵押条件，同时改善个人或企业信用状况，寻找合适的贷款时机，必要时可咨询专业法律顾问，探索其他融资渠道，如股权融资、债券发行等，以解决资金需求。最后，对于无法解决的情况，可能需要重新评估财务策略，寻找非房产抵押的融资方式，或调整项目计划，以适应当前的金融环境。