问 成都缴税办抵押后放款？

用户的问题是关于在成都地区，办理房产抵押贷款时，是否需要先完成税务缴纳才能进行抵押登记以及放款流程。

从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到五个主要方面的法律分析：一是房产抵押贷款的一般流程；二是税务缴纳与抵押登记之间的关系；三是地方性法规对上述流程的具体规定；四是相关法律法规中关于贷款发放的规定；五是如果违反相关规定可能面临的法律责任。现就这五个方面具体分析如下：

1. 房产抵押贷款的一般流程：根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，房产抵押贷款通常需要先完成抵押登记手续，银行才能发放贷款。

2. 税务缴纳与抵押登记之间的关系：一般情况下，税务缴纳与抵押登记没有直接因果关系。但是，在某些特定情形下，如存在欠税情况，可能会成为抵押物评估的一部分，从而影响到最终的贷款额度或审批结果。然而，现行法律并没有明确要求必须先完成税务缴纳才能进行抵押登记。

3. 地方性法规对上述流程的具体规定：四川省或成都市的地方性法规可能有更具体的规定。例如，《四川省城市房地产交易管理条例》等地方性法规可能会对房产交易、抵押过程中涉及的税费缴纳作出特别规定。但根据目前可获取的信息，这些地方性法规并未强制要求纳税人必须先完成税务缴纳才能办理抵押登记。

4. 相关法律法规中关于贷款发放的规定：《贷款通则》第25条规定，“贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。”这意味着银行在决定是否发放贷款时会综合考虑借款人的信用状况、还款能力及抵押物价值等因素，而不会将税务缴纳作为唯一的前置条件。

5. 如果违反相关规定可能面临的法律责任：如果借款人未按规定履行税务缴纳义务，可能会面临罚款、滞纳金等行政处罚，但这并不直接影响其后续申请房产抵押贷款的权利。当然，如果因为欠税导致无法顺利办理抵押登记，则可能会影响贷款审批结果。

综上所述，尽管税务缴纳对于房产抵押贷款的整体流程具有一定影响，但它并不是决定能否成功获得贷款的关键因素。在实际操作中，借款人应首先关注自身的信用记录和还款能力，同时积极配合银行完成必要的审查程序。