问 抵押房没钱怎么办？

用户提出的问题核心在于：当抵押房产的所有者因资金短缺而陷入困境时，应如何合法地解决问题。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：

1. 抵押权与债务关系：首先需要明确的是，抵押房产作为债务担保物，其价值直接关系到债权人的权益保护。根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果债务人无法偿还贷款，债权人可以依法处置抵押房产来弥补损失。

2. 债务重组或延期还款：面对资金短缺的情况，债务人可主动与债权人协商，寻求债务重组方案，如延长还款期限、调整利率等。《民法典》第678条规定：“借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”这为双方提供了灵活处理债务问题的空间。

3. 法律救济途径：若协商不成，债务人可通过法院提起诉讼，请求调整还款计划或减免部分债务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，“人民法院受理公民之间、法人之间以及公民与法人之间的民事权益争议案件。”

4. 个人破产制度：在极端情况下，债务人可能考虑申请个人破产，从而获得债务豁免。虽然目前我国尚未全面建立个人破产制度，但部分地区已开始试点。例如，《深圳经济特区个人破产条例》（自2021年3月1日起施行）第2条规定：“在深圳经济特区内居住且参加深圳社会保险连续满三年的自然人，不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本条例清理债务。”

5. 政府和社会援助：此外，还可以寻求政府提供的金融援助项目或非营利组织的帮助，这些机构通常会提供短期财务援助、咨询服务等资源。

综上所述，在面临抵押房产资金短缺的问题时，债务人应积极寻求合法合理的解决方案，同时注意维护自身合法权益不受侵害。

总结：面对抵押房产的资金短缺问题，合理利用法律手段和求助于专业机构是关键。无论是通过债务重组、申请个人破产还是借助政府及社会力量，都需遵循法律规定，确保问题得到妥善解决。