问 房屋抵押造假怎么办啊？

概述： 用户提出的问题主要集中在房屋抵押造假的法律应对策略上，即在发现房屋被他人伪造抵押后，应如何通过法律途径保护自身权益。此问题涉及五个关键方面：证据收集、责任认定、法律程序、赔偿与追偿、以及后续预防措施。

一、证据收集：在发现房屋被他人伪造抵押时，首先需要收集充分的证据证明自己的权利。这包括但不限于房屋所有权证、购买合同、付款凭证、银行交易记录等。根据《中华人民共和国物权法》第17条，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，合法有效的房产证和相关交易记录是证明房屋所有权的重要依据。

二、责任认定：在收集了足够的证据后，需明确责任人并进行责任认定。责任人可能包括伪造者、中介、银行工作人员等。根据《中华人民共和国刑法》第266条，诈骗罪是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果伪造行为构成诈骗，责任人将面临刑事责任。同时，《中华人民共和国合同法》第52条指出，有下列情形之一的合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的。若伪造抵押行为违反上述规定，则合同无效。

三、法律程序：一旦确认责任方和法律关系，应依法采取诉讼或仲裁方式解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第124条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。起诉状应写明诉讼请求、事实与理由。在此过程中，应确保遵循法定程序，提交完整证据材料。

四、赔偿与追偿：在法院判决支持的情况下，可要求责任人承担赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第6条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第30条，有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。若责任人存在以上情形，可据此免除或减轻其赔偿责任。

五、后续预防措施：为避免类似事件再次发生，应加强自我保护意识，定期对房产状况进行检查，及时更新相关法律知识。同时，选择正规渠道办理房产交易和抵押手续，避免私下操作带来的风险。此外，考虑购买财产保险，以便在遭受损失时能够获得一定的经济补偿。

总结： 面对房屋抵押造假的情况，用户应通过收集证据、明确责任、依法维权、追求赔偿与采取预防措施等步骤来保护自身权益。在这一过程中，严格遵守相关法律法规，如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国侵权责任法》及《中华人民共和国担保法》，对于确保合法权益的实现至关重要。通过法律途径，不仅能够有效维护个人财产权益，还能促进社会诚信建设。