问 买房办贷款为什么要抵押？

购房贷款时需要抵押的主要原因是确保银行或贷款机构在借款人违约时能够通过处置抵押物来减少损失，同时这也是法律规定的风险控制措施之一。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这一规定明确了抵押作为担保方式的合法性及其在债务履行中的作用。
2. 风险控制：从金融机构的角度来看，要求购房者提供房产作为抵押是一种有效的风险管理手段。如果借款人无法按时偿还贷款，银行可以通过拍卖或变卖抵押房产来回收部分或全部贷款本金及利息，从而降低自身财务风险。
3. 保障债权安全：抵押制度不仅保护了债权人的利益，同时也维护了市场经济秩序。通过设定抵押，可以有效防止债务人恶意逃债，保证交易的安全性和稳定性。
4. 促进金融市场发展：合理的抵押机制有助于提高金融市场的活跃度和效率。它使得更多潜在购房者能够获得必要的资金支持，进而促进了房地产市场的健康发展。
5. 增强借贷双方信任：抵押合同的签订过程本身就是一个建立互信的过程。对于借款人而言，同意以其房产作为抵押表明其对偿还贷款的承诺；而对于贷款方，则因有了可靠的还款保障而更愿意放贷。

综上所述，购房贷款时要求抵押既符合我国现行法律法规的要求，也是保障各方权益、促进市场健康发展的重要措施。通过这种方式，不仅能够有效防范金融风险，还能增强借贷双方之间的信任关系。