问 抵押贷款转成按揭怎么办？

您所关心的是如何将抵押贷款转换为住房按揭贷款，以及在此过程中需要注意哪些法律事项，以确保转换过程合法合规，保障自身权益。

根据我国现行法律法规：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第402条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在将抵押贷款转为按揭贷款之前，需确保原有抵押权已依法登记，并且与房产所有人协商一致，解除原有抵押合同。
2. 《中华人民共和国民法典》第697条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”因此，在转换过程中，需要征得原贷款银行及房产所有人的同意，三方签订补充协议明确各自的权利与义务。
3. 《中华人民共和国商业银行法》第37条要求：“商业银行发放信用贷款，应当对借款人的偿还能力进行严格审查。”在变更贷款性质时，银行会对借款人偿还能力重新评估，符合按揭贷款条件后才会批准转换。
4. 依据《城市房地产管理法》第49条及《城市房地产抵押管理办法》第35条，变更房屋抵押合同或解除抵押合同，均需向房地产管理部门办理变更或注销手续。完成上述程序后，再与新的贷款机构签订按揭贷款合同，并办理相关抵押登记。
5. 根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号），对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，各地可根据实际情况执行差别化信贷政策。因此，在具体操作中还需关注当地房管部门发布的最新规定。

综上所述，将抵押贷款转为按揭贷款涉及多个环节，必须严格按照法律规定办理，确保各步骤合法有效。建议咨询专业律师协助处理整个流程，确保顺利实现贷款转换。